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築19年の家、まだ大丈夫？ルーフバルコニーと外壁の修繕が必要か見極める方法【画像有】

2026/06/21 09:03

  • 閲覧数 70人
  • 回答数 8件

築19年の広いルーフバルコニーのある2階建て戸建ての修繕を検討してます。今まで、雨もりなどいっさいなく、メンテナンスを怠りました。バルコニーは、石板があり、状態の確認はできません。外壁は、コーキングはとげとげがたってますが、サイディングの大きなヒビはなく、細いひびがあるのみ。今、修繕が必要なのか、必要なら、一部で良いのか、など今後長く住むためにより安く、確実な仕事ぶりでやって貰えないかなと思ってます。

かおりん

専門家からの回答 8件

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コーキングの写真を見ると、剥がしてコーキングのやり直りがすぐにでも必要です。 バルコニーは石が外して簡単に下地を確認できますので、下地が何の防水でどんな状態かを目視ですぐに確認が必要です。

株式会社ジョーセイ

コーキングは打ち替え時 壁も塗り替え時期ですね。 防水はタイルを剥がさないと分からないですが FRPで有ればトップコートで大丈夫かと思われます。 外壁塗装をするので有れば 間違え無く全て施工した方が 金額的にもお安くなると思いますよ。 別々にやるのはお勧めしませんね。

株式会社　ＰＰＳ

ノアーズリフォームと申します。 画像を見る限りシーリングの劣化ぎ進んでいますので工事はやった方が良いと思います。 よろしくお願いいたします。

株式会社ノアーズリフォーム

ご相談のアドバイスです。 築19年で画像の壁目地の状況から 早目の塗装をお勧めします。 目地は解体して打直しが良いと思います。 バルコニーは敷いている下はさほど痛みは 無いと思いますがウレタン防水を行う方が 先々安心です。

株式会社 飛翔ハウス　TSUBASAHOUSE corporation

雨漏りをしていなくても見えないところに水が入っている場合が有ります。 19年ですと全体的な改修工事が必要だと思います、コーキングも少しずつ水を 吸っていますので雨漏りが始まってからだと手遅れになり必要以上の必要が掛かります。 家も人間と同じで手遅れになる前の検査メンテナンスをお勧めします。

㈱CSIｸﾘｴｲﾄｻｰﾋﾞｽｲﾏﾆｼ

大手の業者で無く　小さな業者さんで　時間をかけて塗装やれば　100万以下で出来ます　　なるべく高性能の塗料使えば20年大丈夫

株式会社城西工業

お世話になります。 築19年との事などで塗り替え時期になります。 外壁塗り替え、コーキング打ち替え、防水工事のご検討しましょう。 群馬県、近県でしら弊社でも現地確認、無料お見積もりできますので お気軽にお問い合わせ下さい。 (株)関口塗装工業　 関口孝志 info@sekiguchi-paint.com 携帯:090-5581-3921 前橋事業所:群馬県前橋市青柳町557-7 TEL:027-212-2887 FAX:027-212-2886 高崎営業所:群馬県高崎市菅谷町123 TEL:027-388-1784 FAX:027-388-1722

株式会社関口塗装工業

お世話になります。桑名市の株式会社C.Iペイントの中島です。 宜しくお願い致します。 お写真見る限りシーリングの方は全てにひび割れがあり、撤去、打ち替えを推奨します。後バルコニーですが現状を確認しないと分かりませんが漏れていないという事であればトップコートだけでも良いと思いますが長く住みたいのであれば適した施工を行った方が安心すると思います。 もし三重県桑名市から可能な距離であれば弊社から調査の方伺います(^^) よろしければご用命ください。 現地にて色々説明させていただきます。お値段もご相談させていただきます。宜しくお願い致します長く

株式会社C.Iペイント

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