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築40年RC造のフッ素塗装後に不具合…施工不良か建物の劣化が原因か？【画像有】

2025/07/16 12:11

閲覧数 34人
回答数 2件

築40年ほどの鉄筋RC造でフッ素4Fで外壁塗装、陸屋根なので防水工事も併せて行いました。施工後1年ほどで（主にパラペット外周面）水膨れが数カ所出たので補修工事をしていただきました。それ以降、広範囲に渡りまた剥離、水膨れが出てきたので補修をお願いしましたが、建物が古いこと、コンクリートに含まれる水分が原因、という理由で保証対象外だと言われ施工業者とはおよそ2年間話し合いが並行線です。その間にも状態は悪化しており施工から6年経っております。15〜18年の耐用年数があるとのことでフッ素4Fにしましたがチョーキング現象が起きています。これも建物が理由と言われるのでしょうか。水膨れがこれほど多く見られるのであれば、パラペット笠木面に防水工事が必要だったのではないかと思いますが、施工業者からそのような提案は無いものなのでしょうか。

タニー

専門家からの回答 2件

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築40年のRC造なら塗装の前に笠木は防水するのが当たり前で、壁面の状況によってはクラックや浮きに対しての下地補修（クラック補修くらいはやってるかもですけど注入とかはやってないかも）はマストですよ、戸建ての住宅ばかりやってる施工業者さんだったら木造や鉄骨造ばかりなので、そういうのが判らない事業所も存在してるのも実情です。塗料はメーカーに問い合わせてみるのも選択肢です（ま、メーカーからは期待する回答は無いですけど）全体的なチョーキングならば時期が早いし、写真のような不具合箇所だと下地の湿潤で塗膜脆弱が原因とかで言い訳されそうですけど、問題提議は大事です。それにしても時間が経ち過ぎてる事は、お施主様からしたら弱い所になってしましますが交渉頑張ってください。

有限会社　足立塗装 2025/07/17 10:03

使用した材料は悪くないけど　施工方法が間違っていますね半分素人　　保証書も出荷証明も取らなかったんですか？

株式会社城西工業 2025/07/17 10:08

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