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4階建てマンション(約30坪)の塗装費用を教えてください

2017/06/10 17:41

  • 閲覧数 5872人
  • 回答数 6件

屋上の雨漏りがあり塗装工事の見積もりを出して頂きました 築17年 マンション 4階建て 約30坪 心配なので適正かよろしくお願いします また、業者と確認しておいた方がいいことがありましたら教えて下さい  見積もり 1㎡単価 ☆足場掛け払い一式 シート共(1300円) ☆外壁(200円) ☆目地シーリング ALC、タイル、各戸窓サッシ開口部廻り (800円) ☆タイル外壁 ・打音検査、浮き検査(500円)  タイル面あく洗い(900円)  タイル面トップ処理   シリコントップ撥水処理(1100円) ☆ACL外壁塗装  下地シーラ塗装(600円) ☆ACL外壁塗装  上塗り セラシリコン 弾性材 ローラー工法(2200円) ☆鉄部ペイント塗装 ケレン 錆止め 2回塗り             鉄筋・階段廻り 樋、配管廻り、各種設備器ボックス類他 ≪285000(一式)≫ ☆防水工事  屋上及び各戸ベランダ  下地処理 ケレン、シゴキ、清掃、水洗い、目地剥がし(300円)  下地左官仕上げ カチオン系モルタル処理(5000円)  下塗り シリコンプライマー(600円)  ウレタン防水(6500円)  トップ処理 断熱塗料(ガイナ)塗布(4500円) アルミエクステリア工事 階段洗い  3階、4階  アルミ本体  枠、骨組み ≪827000円(一式)≫  側面被覆材 ポリカーボネート 厚3㎜ ≪484000円(一式)≫  取付工事手間 ≪275000円(一式)≫ 廃材処分費 既存目地シール破棄、テープ、ビニール他 ≪125000円(一式)≫ 諸費用 資材搬入搬出、養生、現場管理費 ≪150000円(一式)≫    他に消費税が入ります よろしくお願いします

こう

専門家からの回答 6件

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先ず雨漏りの原因がはっきり見えていないと工事後に直っていない場合も有ります。 ガイナは遮熱仕様と言う事ですが全体的に妥当だと思います、後はご自分で細かい詳細の説明を理解して解からないところは調べながら納得するしかないと思います、通常相見積により何社か見積もりを取ると思いますが内容が理解できていないと余計混乱します、妥当性を心配されるならばご自分で調べる事をお勧めします、他力本願では先には進めないと思いますので。

現場を確認しないと安い高いははっきり言えませんが、 全体的に高すぎます。 ぼったくられてる可能性があります。

井上塗装

初めまして(有)霧島工務店 梶原 正光です。 早速課題に入ります。足場費用は600円~900円現場によって違いが有ります。又道路使用・専用許可等の申請の問題点は必要か必要でないかを考えて下さい。外壁全般は少し割高に感じます。防水工事は、もう少し専門的な見積もりをお勧めします。ウレタン防水でも種類が有りますので、防水専門店に問い合わせするのも一つの方法です。アルミエクステリアにつきましては、内容が解りませんので判断が出来ません。アルミエクステリア専門店で相見積をとられる事をお勧めします。次に4F建てマンションとなれば、損害保険・瑕疵保険に対応できているかも大切な事ですので業者に聞く事です。価格が適正かと言う判断は現場を見なければ解りませんが、迷いが有る場合は結論は保留にするのが無難です。

㎡単価だけで判断は誤りを招くので此処の工事の全体数量も関係します(ベランダなどは手間がかかる割に少量なので単価が高くなったりします) 足場はそれだけで見れば高いです。 外壁200円ってこれだけでは「何ですか?」状態です洗浄ですか?100~200円です。 ALC造の建物にタイル外壁の打診調査は打音の聞き分けが困難で有効では無い気がします。 RC,PCなら有効ですけど...あく洗いも薬品洗浄の事なんでしょうけど... 外壁は下塗りと上塗りと2回塗りですか?2工程で合計2800円高いですね、その分鉄部塗装が安い気がしますけど、物量は想像の範囲ですのであてになさらずで。 防水工事トップ処理にガイナって不思議で仕方ないです(笑) そのままだと直ぐに真っ黒に汚れてしまいますよ、ガイナには下塗りと上塗りを他メーカーのを採用しなければなりません、ウレタン防水の上に塗布した事無いですが相性が良くなかったように記憶していますがね。。。 アルミ工事は見てもいませんが、そもそも専門工事外なので言及しません。 ご参考に!

全体的に高いですね。(地域にもよるかと思いますが) 大きく、うちと金額の違うところを記載します。ご参考までに。  見積もり 1㎡単価 ☆足場掛け払い一式 シート共(1300円)¥700 ☆目地シーリング ALC、タイル、各戸窓サッシ開口部廻り (800円)¥500 ☆タイル外壁 ・打音検査、浮き検査(500円)¥100  タイル面あく洗い(900円)  タイル面トップ処理   シリコントップ撥水処理(1100円) ☆ACL外壁塗装  上塗り セラシリコン 弾性材 ローラー工法(2200円)¥1600 ☆防水工事  屋上及び各戸ベランダ  下地左官仕上げ カチオン系モルタル処理(5000円)¥3000  ウレタン防水(6500円)¥5000  トップ処理 断熱塗料(ガイナ)塗布(4500円)←ALC壁に弊社はお勧めしません アルミエクステリア工事 階段洗い  3階、4階  アルミ本体  枠、骨組み ≪827000円(一式)寸法材料不明の為

内容を拝見しました。まず、ALC外壁の弾性材ローラー工法とありますが、弾性材は複層弾性塗材と指定した方が良いです。弾性塗材には複層弾性塗材と単層弾性塗材とあります。単層弾性塗材は数年で弾性が失われてしまいますのでご注意ください。尚、弾性塗材Eの塗布量は主材基層塗り(2回)1.7k/㎡・ローラー模様0.9k/㎡以上・上塗り2回塗り0.25k/㎡以上となっています。(外壁㎡数に塗布量を掛けて缶数を確認できます)塗膜が薄いと防水性能は落ちまた下地クラックが発生したとしても追従できなくなります。屋上、ベランダの防水のトップコートはガイナは不向きです。遮熱塗料は汚れると遮熱効果がなくなります。ガイナは汚れやすいので私共業者は通常使用しません。ウレタン防水メーカーの遮熱塗料を使用することをお薦めします。エクステリヤ工事の価格は見直した方が良いのではないでしょうか。別途エクステリヤ専門店・ホームセンターなどで見積もりを依頼したらいかがでしょうか。タイル面の撥水処理はシリコントップを一度施工すると次回他の塗材が使用できなくなりますのでご注意ください。

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